购房商业贷款需要满足什么条件?最高可以下多少额度?

2021-4-1 12:54|原作者: 众鑫玩卡原创 | 查看: 322| 评论: 0|原作者: 花梗
摘要: 那你知道购房商业贷款需要满足什么条件吗?最高可以下多少额度?

虽然说在房屋贷款方式中,公积金贷款是最划算的,但并不是所有用户都能使用。即便是购买了公积金的小伙伴,也可能会因为下款金额较少无法支付剩余的购房款,所以才会退而求其次的选择商业贷款。那你知道购房商业贷款需要满足什么条件吗?最高可以下多少额度?

 

购房商业贷款需要满足什么条件?最高可以下多少额度?


因为房贷的年限长达30年,对于银行而言,无形中会增大了放款风险度,所以对借款人的审核也是非常严格的。往往需要借款人的征信不能有当前污点,并且在最近五年内不能有明显的逾期污点存在,同时最近查询次数不能过多,否则都会增加贷款被拒几率。除了还款意愿外,借款人的还款能力也非常重要,需要有足够的财力,通常都是以稳定的工作收入为主,需要大家提交自己的收入证明和工资流水。如果是自由工作者,需要大家提交其他的财力证明,例如固定资产等等。并且借款人名下的负债率最好不要超过50%以上,不然会降低大家的还款能力。需要注意的是,银行对于小贷产品非常敏感,包括花呗借呗在内,只要有没结清的情况,不管其他资质如何都会直接拒绝,所以大家务必在申贷前一个月将其结清。

 

购房商业贷款需要满足什么条件?最高可以下多少额度?


商业贷款的额度往往是根据大家购买的房屋价格来决定的,如果是按揭房贷款,下款额度最高是购房款的70%左右。如果是二手房,需要经过专业的机构进行评估,下款额度是评估额度的70%左右。而这些都是首套房的下款金额,二套房的贷款额度最高是房屋成交价的50%。所以大家务必要准备好足够的首付款,以免贷款被拒后,对大家首付款的退回造成影响。因个人原因导致贷款被拒,通常需要缴纳一定的违约金才能退回首付款。

 

购房商业贷款需要满足什么条件?最高可以下多少额度?


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