房屋贷款与房龄有什么关系?年限居然被其影响这么大!

2021-2-20 11:49|原作者: 众鑫玩卡原创 | 查看: 281| 评论: 0|原作者: 花梗
摘要: 究竟房屋贷款与房龄有什么关系呢?年限居然被其影响这么大!

一般在生活中我们常见的房屋贷款主要是分为两种,一种是购房贷款,一种是房屋抵押贷款。其中在购房贷款中又会进一步细分为按揭房贷款和二手房贷款,而不同贷款方式的申请要求都是不同的,其中也就涉及到了房龄的问题。究竟房屋贷款与房龄有什么关系呢?年限居然被其影响这么大!

 

房屋贷款与房龄有什么关系?年限居然被其影响这么大!


通常和房龄有所牵涉的房屋贷款,主要是以购买二手房和房屋抵押贷款这两种为主。而这两种贷款方式的本质都是属于抵押贷款类型,根据银行内部的相关要求来看,需要借款人提供符合银行要求的抵押物。简单来说,就是大家提供的抵押物具备足够的市场价值。不论是购买二手房还是房屋抵押贷款,基本上都是将房屋作为抵押物,所以银行需要大家提供的房屋是具备一定市场价值的。随着时间的流逝,房龄不断上升,市场价值也就会越来越低,银行放款风险度就会不断增加。所以只要大家提供的房屋房龄超过20年,申请的贷款被拒率就会直线上升,甚至不少银行都拒绝为这类房屋提供贷款。

 

房屋贷款与房龄有什么关系?年限居然被其影响这么大!


房龄除了对大家的贷款申请造成影响外,还会对贷款年龄有直接影响。绝大多数的商业银行内部都有规定,房龄和借款人最后的贷款年限之和不得超过40年。不同的银行实际规定都会有所差异,邮政银行的要求是45年,兴业银行是不超过35年,所以大家要以自己实际申请的银行要求为准。如果是购买按揭房的小伙伴,基本上是不用担心房龄的问题,并且对于大家的贷款年限也不会有限制。不过大家还需要关注自己的年龄问题,因为银行规定,借款人的年龄和还款年限之和不能超过60岁。因此当大家超过30岁之后,越晚办理房贷可用年限就会越短。

 

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