申请公积金贷款需要什么条件?公积金贷款能贷多少?

2020-4-9 16:39|原作者: 众鑫玩卡原创 | 查看: 927| 评论: 0|原作者: 馥郁
摘要: 随着商业贷款利率不断上浮,通过商贷买房的成本压力越来越大,公积金贷款利率低的优势显现出来,所以,很多人在购房时都会选择公积金贷款。但是公积金贷款还是有一定要求的,不是所有人都能够满足公积金贷款的条件。 ...

随着商业贷款利率不断上浮,通过商贷买房的成本压力越来越大,公积金贷款利率低的优势显现出来,所以,很多人在购房时都会选择公积金贷款。但是公积金贷款还是有一定要求的,不是所有人都能够满足公积金贷款的条件。那么,申请公积金贷款需要哪些条件? 公积金贷款能贷多少?下面跟着众鑫玩卡小编来了解一下。


 申请公积金贷款需要什么条件?公积金贷款能贷多少?


申请公积金贷款需要哪些条件?

 

1、建立住房公积金制度满一年且按月足额连续缴交住房公积金满半年以上。

 

2、有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

 

3、有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件。

 

4、购买住房的,应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的,能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金。

 

5、提供管理中心能够认可的保证条件。目前公积金办理中心认可的保证方式有用已取得产权的房屋作为贷款抵押物、由担保公司或房产公司用贷款所购房作为贷款抵押物并同时提供连带或阶段性保证担保和住房公积金联保。


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公积金贷款能贷多少?

 

公积金贷款能贷多少,这还需要看贷款人的各项贷款条件是否符合贷款的需求。从银行角度来讲,一般情况下,贷款人最高可以贷到要购买房子评估值的80%,也就是说贷款人进行公积金贷款的机率还是比较大的。另外一方面,从贷款人所要贷款购买的房子来讲,价值一定要能够覆盖公积金贷款的80%


      公积金贷款额度具体计算方式如下:


      1、按照账户余额进行计算:

 

       按照账户余额计算公积金贷款额度,一般是按照账户余额的10倍或者20倍进行计算,例如用户账户中有2万元的公积金余额,按照20倍进行计算则可以贷款40万元。

 

       2、按照房屋总价进行计算:

 

      个别地区是按照房屋总价计算的公积金贷款利息,一般贷款比例最高为房产总价的70%或者80%,例如100万的房产最高可贷款80万元。

 

      3、按照最高限额进行计算:

 

      不同地区对于公积金贷款都有一个最高限额,有的地区最高限额50万元,有的地区则最高限额70万元,具体需要以实际政策为准。


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这里众鑫玩卡小编要提醒一下大家,公积金贷款金额不得超过最高可贷金额,并且大家在使用住房公积金贷款时要特别留意当地的公积金贷款政策,各地的计算方式略有差异,一定要以当地政策为准!想要了解更多有关公积金贷款方面的资讯,不妨多多关注众鑫玩卡论坛,更多精彩等你来发现。



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