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公积金贷款的额度是多少?公积金贷款的额度该如何提高?

2019-5-4 13:27|原作者: 众鑫玩卡原创 | 查看: 1828| 评论: 0
摘要: 相比较与商业贷款的高利率,公积金贷款在贷款使用利息上是非常良心的。但是有不少人觉得公积金贷款的优势这么明显,是不是因为它的贷款额度不高啊?到底,公积金贷款的额度怎么样呢?公积金贷款的额度又该如何提高呢 ...

公积金贷款是现在很多人在办理房贷时会首先考虑的一种贷款方式,相比较与商业贷款的高利率,公积金贷款在贷款使用利息上是非常良心的。但是有不少人觉得公积金贷款的优势这么明显,是不是因为它的贷款额度不高啊?到底,公积金贷款的额度怎么样呢?公积金贷款的额度又该如何提高呢?

公积金贷款的额度是多少?

公积金贷款的额度是指个人在办理公积金贷款时,可以申请的最大贷款金额。公积金贷款只有当地城镇常住户口、住房公积金缴纳时长在6个月以上的人群才可以申请。

关于公积金的额度,一般是要从还贷能力房价价格住房公积金账户余额贷款最高限额这四个方面综合考虑的,利用这四方面算出的最小数值就是借款人可以获得的最高借贷额度。公积金贷款额度的计算方法如下:

(月工资总额+公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

如果申请人是已婚状态,公积金贷款额度的计算将参照下面这种计算方式:

(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

上面出现的还贷能力系数均为40%

如何提高公积金贷款额度

公积金贷款并不是想贷多少就能贷多少的,不同地区的公积金贷款政策是不一样的,贷款额度自然也是不同的。

其次,公积金贷款额度是会受到首付比例以及房屋总价格的影响的,如果首付为30%,房产总价格为120万,那么公积金贷款的额度则不得高于120-120*30%=84万。

另外,公积金贷款的额度与房屋的面积也是有一定的关系的。以北京为例,如果借款人购买的房屋面积在90平以下,贷款额度最高不得超过120万;房屋面积在90平以上,贷款额度则最高不得超过80万。

原则上来说,公积金贷款的贷款额度是不可以超过借款人公积金账户余额的20倍的,这对于贷款额度也是一大限制。

想要提高自己的公积金贷款额度,首先要保持良好的个人征信,其次还需要提高自己的公积金账户余额,可以选择向公司说明提高自己的公积金缴纳金额,毕竟这对于公积金贷款的额度是非常有帮助的。

综上所述,公积金贷款的额度是从多方面综合考虑得出的结果,想要给自己的公积金贷款提额,个人征信和账户余额都是要十分关心的点,大家一定要注意哦。想要了解更多关于公积金贷款的最新相关资讯,关注众鑫玩卡就够了!

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